[분양] 개포자이프레지던스 3,375세대 단지 내 상가 개포자이스퀘어
15억 9,834만원

상세정보

매물정보

현장명 개포자이프레지던스 3,375세대 단지 내 상가 개포자이스퀘어 주소 서울 강남구 개포동 189 개포자이프레지던스 단지 내 상가
종류 단지내상가
시공사 GS 건설 시행사 개포주공4단지 상가재건축조합
신탁사 총 점포수 102개
총층수(지하/지상) B1/4 주차대수 127
대지면적 142,627.58㎡ (43,144.65 평) 건축면적 16,687.41㎡ (5,047.92 평)
연면적 622,898.41㎡ (188,425.92 평) 토지매입 기타
건축허가 준공완료 분양/청약일 2023년 3월
준공/입점 예정일 2023년 3월 전용률 46%
연락처 1688-8099
소개 개포자이스퀘어는 3,375세대 단지 내 상가이며, 가깝게는 주공5,6,7,8,9단지 배후수요가 있습니다. 특히 주공6,7단지 북측면과 9단지 독점상권이고 조금 더 가면 일원터널 넘어 일원동 상권까지 볼 수 있습니다. 주변에 특별한 상권이 없어서 더욱 관심가지는 항아리 상권입니다. 입주민 3,375세대 상가 근무인원 및 아파트 배달과 단지 내 공유오피스가 있어서 입지는 매우 좋습니다. 또한 현재 1층 월세 기준 4~5% 대 수익률 받고있습니다. 조합원 입찰 완료 후 유찰된 상가를 기본 분양가로 나온 상가이며, 주변 매매가 보다 3
1. 명실상부 브랜드 파워 1위 GS 자이 더 스퀘어 2. 강남 중심 3,375세대 규모의 대단지내 복합상가 항아리 상권 3. 인근 개포주공 5.6.7.8 단지를 비롯한 인근 배후수요 2만 세대 수요확보 4. 학원, 병원, 캐주얼F&B, Retail등 고객을 흡수하는 다양한 종류의 생활 밀착형 업종 5. 최대 3M 층고 및 개별 주차장으로 쇼핑 이동성 극대화 6. 중정 조경, 테라스형 등 스트리트형 다양한 공간 7. 기본동선 내 상권형성으로 자연스로운 유동인구 조성 8. 프렌차이즈 입점 기준평수 15평으로 조합원 물건보다 입점유치 유리 9. 2021년 준공된 개포H 단지내 1층상가 7평 기준 10억5000만원/전용평당1억5000만원으로 주변 시세대비 저렴 차익 기대 10. 수직형 박스형 상가는 업종구성이 다양해서 상권활성화에 도움 11. 강남은 수익률보다는 처분소득에 대한 기대가 높음 12. 현재 전체적인 PF불가로 아파트공급이 없음 따라서 향후 최소5년 이상 아파트 단지내상가 공급 부족으로 가치상승 기대

주변대중교통

지하철
개포역, 대모산역, 대청역
버스
강남10번, 333, 343, 361, 401, N37, 4312, 9407, 9507, 9607, 6009, 강남6 등
학교 개포초등학교 200m, 일원초등학교 400m, 중등중학교 500m, 경기여고500m 등
공공시설 개포주민센터 500m
의료시설 재활의학과1개, 피부과1개, 내과1개, 이비인후과1개, 한의원, 치과2개
편의시설 1금융권 입점예정
이마트 6월15일 오픈예정
  • 해당층 전용률 46 %
  • 해당층 점포수 1 개
  • 해당층 면적 0.00/0 (㎡/평)
층수 호수 적합업종 분양면적(㎡/평) 전용면적(㎡/평) 평단가(만원) 분양가(만원) 보증금/월세
(만원)		 수익률(%)
1 139 음식점 90.25/27.3 41.65/12.6 5,854 159,834 - -